[공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점(問題點)과 개선方案연구 > 인스타그램

본문 바로가기



인스타그램

[공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점(問題點)과 개선方案연구

페이지 정보

작성일18-04-17 14:55

본문




Download : [공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점과 개선방안연구.hwp




소위 경제성, 수익성의 논리를 근거로 대다수 저소득 원거주민을 몰아낸 것은 물론이고(원거주민 재입주율 10-20%) 도시계획적인 측면에서도 문제의 해결이 아닌 중첩을 가져왔다.

그 결과 이제까지의 재개발사업을 지탱해온 논리는, 도시기능회복이나 저소득층 복리증진보다는 중대형 주택공급 확대를 통한 `개발이익의 확대`에 치중되어 있었다.
설명

레포트/공학기술



순서

[공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점(問題點)과 개선方案연구


[공학][주거]%20불량주택%20재개발사업의%20문제점과%20개선방안연구_hwp_01_.gif [공학][주거]%20불량주택%20재개발사업의%20문제점과%20개선방안연구_hwp_02_.gif [공학][주거]%20불량주택%20재개발사업의%20문제점과%20개선방안연구_hwp_03_.gif [공학][주거]%20불량주택%20재개발사업의%20문제점과%20개선방안연구_hwp_04_.gif [공학][주거]%20불량주택%20재개발사업의%20문제점과%20개선방안연구_hwp_05_.gif [공학][주거]%20불량주택%20재개발사업의%20문제점과%20개선방안연구_hwp_06_.gif
[주거] 불량주택 재개발사업의 drawback(걸점)과 개선방안연구
목 차
1. 주택개량 재개발사업의 의의
2. 현행 주택개량 재개발사업의 drawback(걸점)
3. 주택개량 재개발사업제도의 개선방향
공공제개발 사업
민간자율사업
1. 주택개량 재개발사업의 의의

한국의 대도시에 있어서 재개발은 기본적으로 전체도시기능의 현대화와 불량한 주거수준을 향상시키기 위한 것이다. 앞으로 도시공간구조 개선과 주택공급확대에 있어서 중요한 정책변수가 될 재개발사업의 올바른 위치를 정립하는데 본 연구가 도움이 될 것을 기대한다.

`재개발`이란 이같이 비 능률적이거나 무질서수준미달인 도시기능을 회복시키기 위한 것으로, 부유하자면 `(신)개발` 동전앞뒤면의 관계에 있다. 실제 1993년 1월현재 서울시에서 시행중인 불량주택 재개발사업의 물량은 51,026호로 평촌(41,364호), 산본(41,510호) 신도시에서 공급되는 신규주택물량보다 많을 뿐 아니라 일산(58,008호) 신도시의 공급물량에 버금가는 방대한 규모이다.

경제학적 입장에서 본다면, `개량된 공간과 그 위의 시설물`은 곧 상품이기 때문에, 재개발사업은 1)도시공간구조 변화에 따라 생산성이 낮은 공간이용을 고도화하는 과정이며, 2)주택개량을 통해 가치증식을 얻기 위한 건설 및 부동산 관련자본의 논리에서 비롯된 것이다. 전자는 주로 도심지와 그 주변지역의 업무, 상업기능 및 교통소통의 능률화를 위한 것이며, 후자는 급격한 도시화과정에서의 무질서하게 정착한 지역이나 과거 급조된 부실한 노후주택지역을 대상으로 한다.

따라서 재개발사업은 단순히 `필요하다`는 것만을 강조하는 것이 능사가 아니라, `어떤 방식의` 재개발사업이 필요한가를 제시하는 것이 더 중요하다.

또 재개발 사업은 단순한 주택공급의 확대를 …(省略) 넘어서 저소득층에 대한 주택공급을 늘리는 기회이기도 하며, 이를 통해 저소득층의 불량한 주거환경을 개선시킬 수 있다.

2. 현행 주택개량 재개발사업의 drawback(걸점)

지난 1960년대 이후 불량주택 재개발사업은 1)철거와 집단이주, 2)양성화와 현지개량, 3)주민자력에 의한 철거와 공동주택 재건축 등 여러 가지 방식으로 시행착오를 겪으며 진행되어 오다가, 1980년대부터

[공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점(問題點)과 개선方案연구


Download : [공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점과 개선방안연구.hwp( 67 )





[공학][주거],불량주택,재개발사업의,문제점과,개선방안연구,공학기술,레포트

[공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점과 개선방안연구 , [공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점과 개선방안연구공학기술레포트 , [공학][주거] 불량주택 재개발사업의 문제점과 개선방안연구



다. 이같은 환경개선은 도시저소득층 밀집거주지를 사회경제적으로 재생시키는 사회복지정책의 일환이기도 하다.

본 연구는 이와같은 관점에서 주로 불령주거지역 재개발제도를 대상으로 하여 현행 재개발제도가 갖는 drawback(걸점)을 정확히 파악하고, 그 개선방안을 마련하기 위해 이루어 졌다. 그리고 이러한 경제적 동인의 뿌리를 이루는 개발이익은 기개발지역과 노후불량주택지역간의 지가격차가 현재화된 것으로, 국 공유지 불하나 청약제도 면제, 전매금지규定義(정의) 미적용과 같은 `특혜조치`가 없다면 불가능할 것이다. 더구나 아직 시행하지 않은 재개발 사업 물량은 10만여호를 넘을 것으로 보여 재개발 사업은 앞으로 수도권 주택공급의 큰 몫을 차지하게 될 것이다. 또 주거환경개선사업이나 주택건설촉진법에 따른 공동주택 재건축물량까지 합한다면, 넓은 의미의 재개발사업이 갖는 주택공급효과(效果)는 향후 수도권 주택정책의 중요변수가 될 것이 분명하다.

또 재개발사업은 재고주택의 개량을 통해 주택공급을 늘리는 효과(效果)를 가지고 있다. 즉, `개발`이 도시토지의 절대적인 확장이라면, `재개발`은 기존 공간을 순화기키고 능률적으로 이용함으로써 공간구조의 합리화를 기하는 과정이라고 볼 수 있다. 특히 도시내 택지가 고갈된 상태에서 무분별한 시가지 확산은 교통문제, 도심부 공동화, 녹지 및 농지잠식 문제 등을 낳고 있기에 도시내부 공간의 적절한 재활용은 새로운 가능성을 제시하고 있다.

인스타그램 목록

게시물 검색


해당 레포트자료의 저작권은 각 레포트업로더에게 있습니다.
powerblog 은 통신판매중개자이며 통신판매의 당사자가 아닙니다.
따라서 상품·거래정보 및 거래에 대하여 책임을 지지 않습니다.

Copyright © powerblog.co.kr All rights reserved.
상단으로
모바일 버전으로 보기